倉敷市議会 2022-03-07 03月07日－08号
マンション共用部分の修繕の件で、マンションの住人がそうしたことは管理会社任せで関心を持っていないと、こう言われていました。工事費の相見積りを取ってみると非常に高かったことが分かり、危うく高くつくところだったとのことでした。住人が管理やコミュニティ活動に関心がないと嘆かれておりました。 国土交通省が全国を対象に５年置きにマンションの管理状況、マンション居住者の管理に対する意識等を調査しています。
マンション共用部分の修繕の件で、マンションの住人がそうしたことは管理会社任せで関心を持っていないと、こう言われていました。工事費の相見積りを取ってみると非常に高かったことが分かり、危うく高くつくところだったとのことでした。住人が管理やコミュニティ活動に関心がないと嘆かれておりました。 国土交通省が全国を対象に５年置きにマンションの管理状況、マンション居住者の管理に対する意識等を調査しています。
今後も感染拡大防止に向け、改めて共用部分の消毒や黙食、換気の徹底等の予防対策を強化していきます。 また、新型コロナワクチンの追加接種３回目は、医療従事者や消防署職員に続き、２月１日から高齢者への接種を市内医療機関とゆめトピア長船で始めました。今後は高齢者以外の方の接種を実施するとともに、５歳から11歳までの小児用ワクチンの初回接種も開始する予定としています。
具体的な感染予防対策としましては、クラスターが発生した会社等に対して、体調不良の従業員の出勤を停止することや、休憩時に場所や時間を分散すること、また、休憩時でもマスクを着用すること、換気を十分にすること、それから電話、ドアノブ、コピー機、エレベーターのボタンなどの共用部分は時間を決めて定期的に消毒を行うことなど、感染対策に取り組んでいただくよう指導しているところでございます。
そして、地価の高い中心部での建設は限られた敷地を活用するために屋上部への駐車場を積むということになり、必然的にビルの構造が重くなり、共用部分が増え、建設コストと維持管理のランニングコストも増大するという悪循環に建物自体が陥っております。
選手宿舎としての運営上、レースに参加する選手の進入路や駐車場の整備等が民間資金による整備となるため、貸付面積として算入しているものの、進入路及び駐車場等の敷地に関しましては、本市や地元選手会、ＪＫＡ職員、場内委託業者等との共用部分となっていることから、公営事業の用に供する敷地であること、また一般宿泊者の駐車料金も無料となっており、収益事業となっていないことからも、貸付料は選手宿舎兼ホテルの敷地面積のみを
東幼稚園は土地購入、造成、建設、備品などで総事業費８億4,053万8,000円、西幼稚園は公民館との複合施設であるため、共用部分も含め、総事業費は10億482万5,000円ということであります。今年度に東西道路整備で4,950万円、そして園舎の南側、先ほども申しましたように、踏切を通る道です、踏切改良工事も含めて約１億6,000万円で全ての工事が終わります。
加えて、施設内の換気や共用部分の定期的な除菌作業を行うなど、衛生管理の徹底を図ってまいります。さらには、発熱やせきなどの症状のある人は、一般の避難者とはゾーン、あるいは動線を分けるために専用スペースに待機してもらいまして、保健所等に連絡をいたしまして、対応や指示を依頼することにしております。
低炭素建築物新築等計画の認定申請に係る審査について，共同住宅等の簡易な評価方法として，共用部分を含め評価する方法と共用部分を計算しない簡易な評価方法が追加されたことにより，第２条関係の改正を行うものでございます。 なお，施行期日でございますが，この条例は公布の日から施行することといたしております。
主な改正内容といたしましては、共同住宅等の省エネ性能を算定するに当たり、従来は住戸部分と廊下等の共用部分の省エネ性能の合計で評価しておりましたが、今回の改正において共用部分の省エネ性能を評価しない方法が可能となり、どちらの方法により評価を受けるかについては申請者が任意に選択することとなってございます。また、新たな簡易評価方法として、モデル住宅法とフロア入力法が追加されてございます。
別表第６は、都市の低炭素化の促進に関する法律に基づく手数料でございまして、１の項に共同住宅の共用部分を省く評価方法の申請手数料を新たに定めるものでございます。 次に、６ページを御覧ください。 別表第７は、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律に基づく手数料でございまして、１の項に、先ほどと同様に、共同住宅の共用部分を省く評価方法の申請手数料を新たに定めるものでございます。
施設等の市への所有権移転の有無も含め、応募者の提案によるものとすると、ただし所有権移転を行わない場合は、原則として学校給食部（共用部分を含む）について、市の専用使用権、無償を設定するものとすると。(3)事業の実施スケジュール、本事業は遅くとも令和４年９月に施設供用開始し、運営期間を15年間とすることを条件として、具体的な事業の実施スケジュールについては事業者の提案に基づき事業契約書を定めると。
ＬＥＤ化についてでございますが、施設修繕時に順次対応しており、今年度につきましては、浄化センター工事にあわせてＬＥＤ化を実施するとともに、平成27年度より住戸改善事業を行っています志池住宅につきましては、住宅備えつけの照明器具や共用部分の照明器具のＬＥＤ化を図っております。
また，管理規約に関しては，組合と協議を始めたところであり，今後共用部分の利用形態に応じた管理責任の範囲などを定めていく予定としており，修繕積立金に対する市の負担割合は現在のところ未定でございます。 なお，維持管理や改修に関する市の負担などについては，区分所有法にのっとって市の管理負担が必要以上にふえないよう，また新劇場の管理運営に支障を来さないように協議を進めてまいりたいと考えております。
本施設は，複合施設内に整備されるため，市が管理する専有部分と施設全体で管理する共用部分がございます。一般的に市が行う施設管理は，専有部分のみでございまして，共用部分は施設全体を管理する目的で設立される管理組合が行うことになります。現在，本施設の実施設計を行っており，維持管理費等の所要額につきましては今後整理してまいります。
なお、みなと展望台整備事業につきましては、オーダーメード型住宅コンバージョン事業の実施を図る中で、個人所有の分譲マンションの共用部分を一般の方々が出入りすることは好ましくないとの判断から、事業実施はされておりません。
岡山市は，新しい文化芸術施設部分の保留床を取得することにより，土地，建物の区分所有者となり，その後，共用部分の維持管理費などの応分の負担をしていくことになるものと考えております。
新たな駐車場は宇野港土地が整備する常設の駐車場であり、商業施設内の駐車場と同じ共用部分であるため、持ち分相当の負担はやむを得ないという考えで負担を調整、協議し、最終的に当初示した維持管理負担金額内におさまる形となったとのことでありました。
店舗として利用されてない床は、共用部分ではなく専有部分ですね。専有部分ですから何かに利用せんといかんわけですが、何坪あり、家賃はどうなっているのかお尋ねします。 ○議長（木下健二君） 産業経済部長。 ◎産業経済部長（高務雅彦君） 店舗区画のうち現時点において供用されていない床は、３階の催事スペースの344平米であり、津山街づくり株式会社が直接管理をしております。
今回私がよくわからなかったのは、この維持管理費の費用明細は、当初共用部分として平米当たり250円、月当たりに対して維持管理費が要るということで、1,000万円何がしかの提示が我々議会にありました。これは、通常業務をしているというときにこの程度の費用が必要だということで出されたものであります。
本年10月から来年３月までの共用部分の運営費６カ月分ということでありますけれども、区分所有したということであれば、当然、管理運営費の負担というのは発生するわけですけれども、ただ問題はこの６カ月間、つまり10月から来年の３月の６カ月間はメルカ１階部分、２階部分の多くはリニューアル工事等により営業が停止、中止されるというふうに思います。